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        首页 >> 法眼看法 >>法眼看法 >> 【法眼看法】物业费的诉讼时效起算点从什么时候开始算?
        详细内容

        【法眼看法】物业费的诉讼时效起算点从什么时候开始算?

        案情简介

        肖先生是A小区的业主,2004415日,物业公司(乙方)与A小区业主委员会(甲方)签订《物业管理委托合同》,约定:“甲方将A小区委托于乙方实行物业管理。委托管理期限为贰年,自2004415日起至2006415日止。……”。合同签订后,物业公司进驻A小区提供物业管理服务至今。肖先生自20081月起停止缴纳物业费,物业公司在催收无果后将肖先生诉至法院,要求肖先生缴纳欠缴的物业费和违约金。庭审中,肖先生提出该物业费大部分已超过诉讼时效。


        法院判决

        法院审理认为,A小区业委会与物业公司签订的物业服务合同合法有效,对小区全体业主均具有约束力,物业公司已按物业合同履行了自身义务,业主也应该履行缴纳物业费的义务,对于物业公司请求被告缴纳物业费的诉讼请求,本院予以支持。对于被告提出的该物业费超过诉讼时效问题,物业服务合同属继续性合同,物业服务公司要求业主交纳物业管理费的诉讼时效期间,应从最后一期物业服务费用的履行期限届满之日起计算,本案中,物业公司至今仍在A小区实行物业管理服务,故物业公司的诉请并未超过诉讼时效,本院对被告的该抗辩理由不予支持。


        律师分析

        对于物业服务纠纷中诉讼时效的起算点,在司法实践中是不完全统一的,存在两种观点,一种是认为物业服务是一种整体性、连续性的服务,那么该服务所产生的债务也是整体债务,对于整体债务分期履行的,诉讼时效从最后一期履行期限届满之日起计算,即物业公司退场之日;另一种观点认为如果物业服务合同中约定了物业费的缴纳时间,那么每一笔物业费的缴纳时间届满,该笔物业费的诉讼时效就应从该笔物业费的缴纳时间届满之日起计算。不管在司法实践中适用哪种观点,物业公司都需要在日常的工作中尽量做好物业服务纠纷的诉讼时效的中断工作,规避这方面的风险。



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