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        (修订版深圳物业管理条例聚焦三大热点) 1月15日将举行网络听证会


        不交物业费就停水停电,交了物业费又难保公共设施维修到位,业主与物业之间的纠纷竟成了“家常便饭”,物业管理伤脑又伤神。不过,这一全国现象有望在深圳率先得到化解。12月18日,深圳市政府法制办发布消息,拟于2018年1月15日下午2:30-5:30,举行《深圳经济特区物业管理条例(修订草案征求意见稿)》(以下简称《条例修订稿》)网络听证会。

        据记者了解,即将立法听证的《条例修订稿》,是对实施了近10年的《深圳经济特区物业管理条例》“大修”后诞生的。“大修”后的三点改变,无疑将成为本次听证的热点。

        热点一

        小区业委会成立门槛是否降低?


        深圳早在1981年就成立了第一家物业管理企业,但到目前,全市物业小区中能够成立业委会的仅占三成。

        根据《物权法》第八十一条规定,以及参照目前国内各兄弟省市的做法,《条例修订稿》明确物业管理准许“业主自行管理”或“委托其他人管理”;同时,降低业主大会和业主委员会的成立门槛,希望通过业主自主选择、发挥市场竞争作用,提升物业管理企业的服务水平。

        因此,是否需要建立业主大会备案制度并发放统一信用代码证书,设立物业管理指导委员会以及成立业主监事会等,都将成为本次听证会需要讨论的主要议题。


        热点二

        小区停车位纠纷如何“治本”?


        小区地库里上百个停车位以及人防工程究竟怎么用?由谁说了算?可能谁也说不清楚。

        我市停车位(库)权属比较复杂,由于长期未进行停车位产权登记,产权状况不够明晰。考虑到产权归属问题已经超出《深圳经济特区物业管理条例》的立法范围,为解决停车位纠纷问题,《条例修订稿》侧重建立停车位、停车库使用规则。

        一是对于全体业主所有的停车位,按照优先满足业主需要的原则,由业主大会决定使用及收益方式;

        二是对于人防工程,明确向全体业主、物业使用人开放使用;

        三是对于通过《土地出让合同》、《房屋买卖合同》明确产权归属开发商的停车位(库),兼顾开发商和业主之间的利益平衡,开发商在进行产权登记并向全体业主公示租售方案后,再进行租售。

        热点三

        小区共有物业收益归谁?

        由于种种原因,物业小区业主共有部分权属处于模糊状态,不动产登记部门也难以对共有部分进行全面产权登记。

        《条例修订稿》规定,共有物业的收益归全体业主所有,必须存入共有资金账户,由业主或业主大会根据物业服务的内容向物业公司支付物业服务费,努力从源头上减少物业纠纷。

        此外,为解决业主自治组织缺位问题,在国家住房和城乡建设部、国家发改委等部门的支持下,《条例修订稿》规定业主大会成立后由住建部门负责备案,取得统一社会信用代码证书,业主大会可以凭代码证到合作银行开设业主共有资金账户,也可以委托物业服务企业开设业主共有资金共管账户,并设计了共有资金审计制度、资金使用公开制度等一系列配套制度,一方面确保业主共有资金安全,另一方面也促进业主自治组织规范运作。

        因此,如何加强和完善对物业服务企业的监管,也成为本次听证会又一个热点议题。

        转载:中国物业管理



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